北京两核心区写字楼低价销售被疑甩货套现

 近日,当北京市建委网站显示,一西六环住宅项目单价达到7.1万时,市场一片惊呼,而此时,“宇宙中心”北京王府井在售的5A写字楼利生大厦的售价最高是单价6.5万;望京国际中心层高5.1米的写字楼均价只有4.7万元/平方米,这个每平方米的价格甚至低于目前望京这个区域住宅二手房的价格。马上就有“眼观六路”的地产投资客盯上了“洼地”中的写字楼,抽回股市资金买进写字楼。
  地产投资客抽取股市资金买入写字楼
  上周,北京一文化公司以730万买了望京国际中心一套建筑面积160平方米的写字楼,这家公司董事长告诉《广厦时代》,这套写字楼5.1米层高,装修后可以使用的面积大约是240平方米。据这位董事长讲,如果装修后出租这套写字楼,中介公司的报价是每月5万元,一年租金是60万元。“而现在买一套730万的住宅,租金价格最高也到不了每月8000元。”他说。
  正是看到了大大高过住宅的租金收益,一些已经撤离了地产市场的投资客开始返场。据望京国际中心写字楼的销售人员讲,有投资客交了订金后正在操作把股市资金移向这里。
  开发商低价销售写字楼被疑甩货套现
  不论是王府井利生大厦还是望京国际中心,都是写字楼现房,利生大厦甚至还有国际500强企业的租户,开发商是带着高价租约销售。
  如此核心区的写字楼项目,又有着诸多优厚回报,开发商缘何要低价售出?
  北京一资深的房地产市场研究者认为,是开发商在甩货套现。“具体开发商套现的目的,我们很难了解到,但对于投资者肯定是买入的好机会。”
  “散售”写字楼 门槛低、诱惑大
  《广厦时代》调查了解到,望京国际中心处在望京商务区的核心位置,在它周边望京SOHO最高卖到过8万元/平方米、绿地中心7万元/平方米、保利国际中心写字楼5.8万元/平方米,商铺13.5万元-14.5万元/平方米。
  从投资角度看,像望京国际中心这样“散售”的5A写字楼,由于投资门槛较低,总价起价和销售单价都不高,对自用型、投资者都具有很大的吸引力。加之望京SOHO等开发商开发经营的写字楼商用物业已经投入使用,这个区域已经进入成熟阶段,而巨头开发商的运营拉动,更在一定程度上抬升了望京写字楼的租金收入。
不动产登记影响大 对房地产市场保持足够谨慎QQ图片20161122161702.jpg
冯 科国内房地产市场的“黄金十年”已经过去,“白银十年”则还没有到来。在“黄金十年”和“白银十年”之间,会有一个4年到5年的“深坑期”。这主要是因为不动产登记政策的出台,影响太大。其它的刺激政策如限购限贷的放松,以及各地方政府的刺激政策,都难以抵消不动产登记政策的影响。因此,要对房地产市场保持足够的谨慎。具体而言,房地产市场已经并将继续发生结构性的变化。其中,一线城市北上广深的房地产市场会继续价格上扬、销售加速;三、四线城市则会出现比较长时间的萧条和低迷。这个格局会延续一段时间。